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扒皮优客工场招股书 “幼儿园”版的Wework 只能用盘外招提升估值

时间:2019/12/13 20:07:31  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 2019年前9个月前者收入8.75亿人民币(不算收购的非共享办公业务,与Wework“同口径”收入为4.71亿人民币),后者2019年上半年收入15.35亿美元。论亏损幅度,它俩也是大致相当(Wework收入15.35亿美元,亏损6.9亿美元;优客工场收入8.75亿元,亏损5....
    2019年前9个月前者收入8.75亿人民币(不算收购的非共享办公业务,与Wework“同口径”收入为4.71亿人民币),后者2019年上半年收入15.35亿美元。

论亏损幅度,它俩也是大致相当(Wework收入15.35亿美元,亏损6.9亿美元;优客工场收入8.75亿元,亏损5.54亿元),只是亏法各有各的。

优客工场成本结构里最显而易见的是租金:

2017年、2018年、2019年前9个月分别占共享办公空间收入的131%,101%,85%;

而Wework 2016年到2018年的租金占共享办公空间收入的比例则为58%、56%、53%。

租金占收入比重过高,这对于共享办公企业来说无异于噩梦,钱都拿去付租金了,用在其它地方的钱自然就比较少:

优客工场的其他成本偏向管理费用多一些,占收入15%,销售和开业前费用比例加起来才8%;

而Wework,管理费用占收入25%,开业前费用、销售费、新市场开发费用加起来占62%!

所以你能看到,收入规模比优客工场大30倍的Wework增速要更快,Wework上半年收入增速是101%,优客工场前三季度“同口径”(不算收购的非共享办公业务)收入增速67%。

通过以上信息陈列,不难看出当前的优客工场,还只是幼稚园版Wework,无论是规模还是成本结构代表的议价权。

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